Ev Kiralarında Şok Zam Hazırlığı! İşte Sahiplerin Geri Çektiği İlanların Ardındaki Gerçek!
Kiralık konut ilanlarını geri çeken ev sahiplerinin sayısındaki artış, piyasalardaki büyük 'zam' oyununu gözler önüne serdi. Emlak uzmanları, yeni yılda zam yapmayı bekleyen ev sahiplerinin fiyatları artırma amacıyla ilanlarını kaldırdıklarını ifade ederek bu durumu fırsatçılık olarak nitelendiriyor.
Son dönemlerde yükseliş gösteren enflasyonun etkisiyle kira bedelleri, Ekim ayı itibarıyla daha dengeli bir seviyeye çekilmeye başladı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, kiralık konut ve iş yeri kira artış oranı Ekim ayında yüzde 38,36 olarak kaydedildi.
Bazı ev sahipleri ile fırsatçıların, yılbaşı yaklaşırken beklenen maaş artışlarını bahane ederek kiralık konut ilanlarını geri çekmeleri ve zammı önceden planlamaları, piyasada dengesizlik yarattı.
Konut ve iş yeri kira artış oranı Ekim ayında yüzde 38,36 olarak belirlendi.
İLANLAR GERİ ÇEKİLİYOR
Gayrimenkul sektöründen elde edilen bilgilere göre, yaz aylarında 300 bin civarında olan kiralık konut ilanları şu anda 205 bine düşmüş durumda. Bu düşüş, bazı ev sahiplerinin ilanlarını geçici olarak kaldırıp, ocak-şubat aylarında asgari ücret ve emekli maaşlarına gelecek zamların ardından daha yüksek fiyatlarla yeni ilanlar yayınlamayı planladıkları yönündeki tahminlere işaret ediyor.
Ev sahiplerinden kiracılara yeni 'zam' oyunu
“BU AÇIKÇA FIRSATÇILIK”
Türkiye gazetesinden Necmi Çiçekçi’nin haberine dayanarak bir emlak danışmanı durumu şu şekilde değerlendirdi: Yıl sonuna yaklaşırken kiralık ilanların teker teker geri alındığına tanık oluyoruz. Yeni yıl zammını bekleyen ev sahipleri, fiyatlarını artırmak istiyor. Bu durum açıkça fırsatçılık olarak değerlendirilebilir, fakat hukuki olarak buna müdahale etme imkanımız yok.
Kadıköy’de ortalama kira bedeli 68 bin TL'ye ulaştı
ESENYURT EN UYGUN İLÇE
İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin Eylül 2025 verilerine dayanan bir analiz, İstanbul ilçeleri arasında en yüksek kira bedelinin Kadıköy’de olduğunu ortaya koyuyor. Bu bölgede ortalama kira bedeli 68 bin TL'ye ulaşmış durumda. Sarıyer ve Bakırköy ise bu ilçeleri takip eden bölgeler oldu. Esenyurt ise 19 bin TL ile en düşük kira ortalamasına sahip ilçe olarak öne çıkıyor.
Türkiye genelinde kira ortalaması 22 bin TL iken, İstanbul bu alanda 33 bin TL ile yine liderliğini sürdürüyor.
BAKANLIKTAN FIRSATÇILARA SİNYAL
Konut ilanlarındaki aşırı artışlara karşı Ticaret Bakanlığı, denetimlerini yapay zeka destekli sistemlerle sürdürüyor.
İlan portallarında yapay zeka ile çalışan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ve Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) aracılığıyla Bakanlık, bir hafta önce sosyal medyada yayımlanan bir ev ilanında usulsüzlük tespit ettiğini ve mal sahibine idari ceza uygulandığını açıkladı. Ayrıca, 2025 yılı içinde toplamda 1.416 kişiye 172 milyon TL idari para cezası kesildiği bilgisi de kamuoyuna duyuruldu.
